¿Qué necesitas saber? ⤵️
Antes de tomar la decisión de comprar vivienda, es fundamental conocer cuánto subsidio Mi Casa Ya podés recibir. En esta guía encontrarás cómo se calcula, cuáles son los valores según tu grupo en el Sisbén y qué otros factores debés tener en cuenta para planificar tu cierre financiero.
¿Qué es el SMMLV?
El subsidio Mi Casa Ya se calcula con base en el Salario Mínimo Mensual Legal Vigente (SMMLV). Esta unidad cambia cada año, por lo que el monto en pesos colombianos también varía.
💰 Por ejemplo, en 2024 los 20 SMMLV equivalían a unos 26 millones de pesos, mientras que los 30 SMMLV alcanzaban aproximadamente 39 millones.
Valores del subsidio
El monto del subsidio Mi Casa Ya depende del grupo en el que se encuentre tu hogar dentro del Sisbén IV (aprendé el paso a paso para usar el Sisbén):
- Grupo A1 a C8 → hasta 30 SMMLV.
- Grupo C9 a D20 → hasta 20 SMMLV.
⚠️ ¡ATENCIÓN! Además, existe la opción de subsidio concurrente, que permite sumar el beneficio del Gobierno con el de tu caja de compensación familiar. En esos casos, el aporte total puede llegar a 45 o incluso 50 SMMLV, siempre que cumplas los requisitos de ambas entidades.
¿Cubre el 100 % de la vivienda?
No. El subsidio Mi Casa Ya cubre solo una parte del valor de la vivienda VIS o VIP. El resto debe pagarse con:
💲 Crédito hipotecario o leasing habitacional aprobado.
💲 Recursos propios o ahorro del hogar.
Esto significa que el subsidio funciona como un apoyo, no como la financiación completa de la compra.
¿Qué pasa si aumentan tus ingresos?
El monto del subsidio se define con la información registrada al momento de la postulación. Si después de postularte tus ingresos aumentan, no perderás el beneficio ya asignado.
¿Qué es el cierre financiero?
El cierre financiero es la condición necesaria para que se desembolse el subsidio Mi Casa Ya. Se compone de:
- El valor del subsidio aprobado.
- El crédito hipotecario o leasing habitacional otorgado por la entidad financiera.
- El ahorro o cuota inicial aportado por el hogar.
Solo cuando estas tres fuentes de recursos están aseguradas, el Gobierno autoriza el desembolso del subsidio.
Conocer el valor del subsidio Mi Casa Ya es esencial para planificar la compra de vivienda. Dependiendo de tu grupo en el Sisbén, podés recibir entre 20 y 30 SMMLV, o hasta 50 SMMLV si accedés al subsidio concurrente. Con este apoyo y un cierre financiero completo, estarás más cerca de alcanzar tu meta de tener casa propia.
