Comprar vivienda propia es un reto para miles de familias en Colombia, en especial para quienes viven en arriendo o en condiciones informales. Para atender esta necesidad, el Gobierno Nacional creó Mi Casa Ya.
El programa ofrece apoyo económico para la compra de vivienda nueva de interés social (VIS) o prioritario (VIP).
El esquema combina dos beneficios: un subsidio para la cuota inicial y una reducción en la tasa de interés del crédito hipotecario o leasing habitacional.
Mi Casa Ya es un subsidio familiar de vivienda destinado a hogares que aún no cuentan con casa propia. El programa exige estar clasificado en el Sisbén IV, no haber sido beneficiario de subsidios similares y contar con un crédito aprobado.
Los apoyos que otorga son:
Subsidio para la cuota inicial: calculado en salarios mínimos mensuales legales vigentes (SMMLV). Según el grupo del Sisbén, puede llegar hasta 30 SMMLV.
Cobertura a la tasa de interés: alivio que reduce la carga financiera del crédito en los primeros años. Esta ayuda ha tenido modificaciones recientes y su continuidad depende de los recursos asignados.
1️⃣ El valor del subsidio puede alcanzar los 30 SMMLV, lo que en 2024 equivalía aproximadamente a 39 millones de pesos. El monto en COP cambia cada año, según el salario mínimo vigente.
2️⃣ El programa sigue activo, pero con cupo limitado y priorización. La Resolución 0030 de marzo asignó solo 803 subsidios en todo el país, una cifra muy inferior a la de años anteriores.
3️⃣ Es posible postularse en cualquier momento del año a través de bancos, cajas de compensación o constructoras autorizadas. Sin embargo, la asignación final depende de la disponibilidad presupuestal.
Los principales requisitos son:
Estar registrado en el Sisbén IV, entre los grupos A1 y D20.
No tener otra vivienda en el territorio nacional.
No haber recibido subsidios de vivienda previos, salvo algunas excepciones.
Contar con crédito hipotecario o leasing habitacional aprobado.
⚠️ ¡ATENCIÓN! Además, el programa contempla criterios de priorización para hogares en situación de vulnerabilidad, víctimas del conflicto armado, madres cabeza de familia y otros grupos definidos por el Ministerio de Vivienda. Los ingresos familiares no deben superar los 4 SMMLV.
Sí, aunque con restricciones. El programa fue suspendido en diciembre de 2024 por falta de recursos, lo que generó retrasos en desembolsos y acumulación de listas de espera.
En marzo de 2025 se reactivó con la asignación de 803 subsidios mediante la Resolución 0030. No obstante, el presupuesto disponible es el más bajo desde 2018. Inicialmente se proyectaron 20.500 subsidios para este año, pero la cifra se redujo a 10.800.
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