Si estás interesado en adquirir vivienda usada en Colombia, es importante que entiendas los requisitos para acceder al subsidio Mi Casa Ya. Aunque este programa se centra actualmente en viviendas nuevas, el gobierno trabaja en un decreto que abriría la puerta para viviendas usadas, priorizando a ciertos grupos vulnerables. Aquí te explicamos todo sobre el tema y cómo prepararte para cuando este subsidio esté disponible.
El proyecto incluye la posibilidad de beneficiar a víctimas del conflicto, reincorporados y madres comunitarias en zonas con baja oferta de vivienda nueva. Si deseas anticiparte y preparar la documentación necesaria, ¡sigue leyendo!
Sisbén IV: clasificación permitida
Un requisito esencial para aplicar a Mi Casa Ya es estar clasificado en el Sisbén IV entre los subgrupos A1 y D20. Esta condición también se prevé para el subsidio de vivienda usada, aunque falta confirmación mediante decreto oficial.
- Documento requerido: Certificación o pantallazo de tu clasificación Sisbén IV.
- Autoridad: Departamento Nacional de Planeación (DNP).
No ser propietario ni haber recibido subsidios previos
No puedes ser dueño de una vivienda en Colombia ni haber sido beneficiario de subsidios de vivienda en el pasado, como el subsidio familiar o coberturas de tasa de interés.
- Documento requerido: Certificado de tradición y libertad que indique “0 propiedad”.
- Autoridad: Ministerio de Vivienda y entidades financieras.
Capacidad de pago y financiación aprobada
Es imprescindible contar con un crédito hipotecario o leasing habitacional aprobado. Esto garantizará que puedas cubrir los costos restantes que no cubre el subsidio.
- Documento requerido: Carta de aprobación vigente emitida por el banco o el Fondo Nacional del Ahorro (FNA).
- Autoridad: Entidades financieras o FNA.
Tipo y valor de la vivienda
Para viviendas nuevas bajo Mi Casa Ya, el límite usual es de 150 SMMLV. Se ha proyectado que el subsidio para vivienda usada cubrirá hasta un 15% del valor del inmueble, aunque los topes definitivos están pendientes.
- Documento requerido: Promesa de compraventa y avalúo del inmueble.
- Autoridad: Ministerio de Vivienda y entidad financiera.
Priorización y cupos limitados
Con el próximo decreto, los subsidios para vivienda usada priorizarán ciertos sectores, incluyendo víctimas del conflicto, madres comunitarias y reincorporados. Además, se espera que se asignen por orden de postulación y cumplimiento de requisitos.
- Documento requerido: Radicado en la plataforma Mi Casa Ya y documentos que certifiquen tu priorización.
- Autoridad: Ministerio de Vivienda.
Documentación y proceso de validación
- Identificación: Cédulas de todos los miembros del hogar y certificado Sisbén IV.
- Soportes de ingresos: Certificaciones laborales y extractos bancarios.
- Credito o leasing: Carta de aprobación vigente.
- Inmueble: Promesa de compraventa, avalúo reciente y certificado de tradición.
- Validación: Las entidades financieras verificarán tu elegibilidad antes de desembolsar el subsidio.
Pasos para compra de vivienda usada con expectativa de subsidio
- Verifica que tu Sisbén IV esté entre los subgrupos A1 y D20.
- Solicita la preaprobación de un crédito hipotecario o leasing habitacional.
- Identifica una vivienda usada adecuada y reúne la documentación básica.
- Consulta con tu banco los detalles sobre el subsidio para vivienda usada.
- Si perteneces a un grupo priorizado, canaliza los soportes necesarios.
- Monitorea avances en el decreto para iniciar tu postulación oficial.
- Coordina el desembolso del subsidio antes de la firma de escrituras.
Respuestas a preguntas frecuentes (FAQ)
¿El subsidio es menor que para vivienda nueva?
El subsidio para vivienda usada será del 15% según lo anunciado, mientras que para vivienda nueva aplica bajo topes específicos como VIS/VIP.
¿Puedo aplicar si ya tengo otra propiedad?
No. Para beneficiarte, no puedes ser propietario de otra vivienda en Colombia.
¿Hay límite de valor?
El tope actual para vivienda nueva es de 150 SMMLV. Los límites para usada serán definidos en el decreto por publicarse.
Recomendaciones prácticas
- Consulta con tu Caja de Compensación para explorar subsidios concurrentes mientras esperas el decreto oficial.
- Negocia el precio del inmueble antes de comprometerte con la compra.
- Realiza un estudio técnico de la propiedad para evitar gastos adicionales inesperados.
- Mantén toda tu documentación y aprobación de crédito vigente.
Recuerda estar atento a los anuncios oficiales del Ministerio de Vivienda sobre el subsidio para vivienda usada y adelanta los requisitos generales para aprovecharlo al máximo.
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